岐阜 戸建から得られること
東京都心やその周辺で「バブルの再来か?」と思われるほど、マンションは大日要に供給されています。
この動きからすると、「そのうち建てすぎて大幅に余るのではないか」という心配も出てきています。
そうなれば、投げ売りが出てきて、相場が崩壊しないとも限りません。
いまはマンションはあわてて買うものなのでしょうか。
結論から言いますと「否」です。
わたしは、最近の状況や「住まい方」について、これからのこともよく考えて行動すべきであると考えています。
いまのマンション事情の特徴のひとつは、以前に比べて便利なところに、求めやすい価格帯の物件が多く出回っていることです。
そして、マンション購入の意欲をかきたてる企画が目白押しです。
東京湾を臨む未来型のシンボリックなタワー型マンションの販売もそのひとつです。
しまいそうな企画です。
地上42階の鉄筋コンクリート造り、地上100メートルの居住空間であるというだけではなく、そのすばらしさを満喫できる展望ラウンジなども用意されています。
いままでのマンションのイメージをまったく変える都市型の生活スタイルがそこに見られます。
このマンションだけは珍しさもあってか売れ行きはなかなか好調のようです。
最上階などは即日完売どころか、40倍の倍率だとか。
これだけを見ると、都心のマンションの未来はすごいと考えてしまいます。
「都心で、タワー型のマンションに住んで、海を眺め、日の出、富士山を見たい」と考えてしまうでしょう。
それはわかります。
しかし、資金がなければ不可能です。
良いものは高いのです。
誰でも買えるわけではありません。
その意味では「非日常」の空間であり、ビルの最高層の展望ラウンジと変わるものではありません。
たまに見に行って感激する空間であり、実際に所有するにはなかなかできることではありません。
住戸のほとんどが億単位の価格なので、普通の人が住めるものではないのです。
普通の人は何を求めているかについてのシンボリックな動きがありました。
多摩ニュータウンでのことです。
東京都住宅供給公社が売り出した売れ残りの末入居(10年間)物件が7000万円台から、2000万円台へと大幅な値下げが魅力になり、なんと1000倍強の人気を見せて申込者が殺到し、ニュースになりました。
品川の40倍ではなく「1000倍」です。
いかに多くの人が「割安物件」を求めているかがわかります。
多少遠くて不便でも、広くて住みやすければ買いたいと言う消費者心理がこれほど出ている現象はありません。
しかも、都心の人気地域の地価は一部では値上がりの傾向が見られると言われれば、「値上がりは本物か」とあわてる人がいるかもしれません。
しかし、これはごく.部の現象です。
惑わされてはなりません。
売れ行き好調な物件は確かにありますが、バブルのときのように、なんでもすべてが売れているというわけではないのです。
この「いま」の意味は、「優遇税制が続いている間に」「金利が低い間に」「価格が割安になってきたいまだから」というもので、また「…・」のあとに続く言葉は、「さまざまなメリットがなくなるぞ」「そろそろマンションは値上がりするぞ」というものです。
一部の人気物件の動きやそれに関する報道を見ると、「マンションはいま買わないと大変なことになる!」という気になるかもしれません。
住宅専門誌などでは、高名な評論家が「これはお勧め」などと書き、データでもマンション建設が盛んで、中古の売買も活発、都心の一部で値上がり傾向と書きまくっています。
しかし、バブルの前後から新築ばかり持ち家を5回買い替え、いまマンションに移り住んでいるわたしの体験からすれば、「何もあわてることはない。
むしろ、マイホームは持たないほうが賢明だ」と考えています。
誰でも「マイホームの夢」は持っています。
ですから、住宅や上地に関するさまざまなニュースにはついつい敏感にならざるを得ません。
多摩ニュータウンでの1000倍の申し込みがその典型例です。
これほど、人々は敏感なのです。
いま、長い地価下落の最中であり、都心などのごく一部で「下げ止まり」の動きが出てきたばかりです。
これは、大規模な土地をマンション・ディベロッパーが競って買いあさり、結果的に価格がつり上がっていることが大きな要素になっています。
マンションの実売が上がっているからではありません。
都心は人気があるし、どちらかと言えば「売れ筋になりやすい」ということなので、条件の良い土地は「何が何でも手に入れないと商売ができない」とばかりに、ゼネコン、ディベロッパーが奪い合いを行なっています。
中には多少の高値でもいいから買ってしまおうという業者も多くいます。
企業の信用力が低く、競争に勝てないような業者もあるのです。
「相場から明らかにかけ離れている」とわかっていても、マンションを建てる土地を持たないと話にもならない、ということから「上地の手当て」を急いでいるのです。
これに乗じて、シンガポール政府がやっている「GICリアル・エステート」などが都心や臨海のめぼしい物件を買いあさってもいます。
国内だけではなく、国内、海外の不動産ファンドがどんどん出てきていて、人気物件の取り合いが行なわれているのです。
このままでは「また、強烈なマンションの値上がりの時代がくるのかな」という不安もよぎってきます。
「今買わないと、買えなくなるのではないか」というあせりが、一般の消費者に広がっていきます。
「土地の神話は終わった」と言っても、日本の土地に投資するお金は国内の資金だけとは限らないので、「この先どうなるのか」という考え方がなされるのも無理はありません。
ヨーロッパの一部の国で住宅価格が年2倍になっているところがあります。
中国などは不動産バブルで、投機資金が入り込み、ものすごい値上がりです。
あの社会主義の中国でマンションの投機が行なわれているというのですから驚きです。
世の中、何があるかわからないのが正直なところです。
「不動産はこうなる」と断言したところで、誰も信じる人はいません。
しかし、わたしたちはこれに振り回されてはいけません。
華々しく東京に集まる業者や投資資金ですが、「マンション価格の急騰」は本当でしょうか。
ご安心ください。
「あわてないと上がってしまう」こともありません。
急いで銀行の〝有利なローン〟キャンペーンに乗らなくても大丈夫です。
その裏づけは左のようなデータにもあります。
最近のマンションの売れ行きの状況や今後の供給戸数と需要の予測を考えると、価格は間違いなく下落していきそうです。
大規模マンションが次々と分譲きれる2005年間題がささやかれている中で、「買い手市場」がやがてはやってくるものと考えられます。
あわてて考える必要はないと言わなければなりません。
その宣伝に乗せられるととんでもない後悔をする羽目になります。
業者も銀行も必死で販売作戦を展開しているときだけに、その後の散々な状況が予測できるのです。
ここで、言っておきますが、マンションをあわてて買う客観的な状況は何もないのです。
一部の人気マンションの高い契約倍率のニュースの影で、いまマンションは供給過剰の事態が起きています。
不動産経済研究所が発表した「首都圏マンション予測12004年の供給予測」へ2004年6月15日発表)のデータによりますと、過去6年間、マンションの供給は6年連続で8万戸を超えています。
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